Acheter en Belgique : ce que les Français qui s'installent doivent savoir

Paru dans Hors-Série S’installer et bien vivre en Belgique 2014/2015

Les ventes publiques

Les ventes publiques sont nombreuses, et sont publiées officiellement. Pour ceux qui se rendent à ces ventes (l’accès est ouvert à tous), certaines restrictions ou conditions sont cependant importantes à connaître. Contrairement à une vente entre particuliers, la vente aux enchères s’adresse à des personnes ayant le potentiel de sceller la vente. Ici, aucune condition suspensive ne peut être accordée, il est donc indispensable de connaître l’état de ses finances avant de surenchérir.

Cela ne veut pas dire que tout doit être payé par l’acquéreur, les crédits bancaires peuvent donc se faire sur ce type d’achat, mais l’apport des frais demandé dans les 5 jours qui suivent le coup de marteau marquant la fin de la vente est un minimum. Autre remarque : ces frais s’élèvent généralement à 14-15 %, mais varient en fonction de la localisation du bien et de son prix. La vente se fait aujourd’hui en une seule et unique séance ! Enfin, l’adjudication est définitive : pas de vice caché, pas de recours contre le notaire ou le vendeur. S’il y a une mauvaise surprise, c’est tant pis pour vous.

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